Drie tools die elkaar opvolgen

Je staat in een woning die nog geen EPC heeft, of waarvan het certificaat verouderd is, en de eigenaar vraagt: “hoe slecht is het?” De Wizard beantwoordt die vraag in minder dan een minuut, met negen vragen die je ter plaatse kunt zien of navragen — geen opmetingen, geen technische fiches.

Wat je invult

1. Type woning — open, halfopen, gesloten of appartement. Bij een appartement volgt de ligging in het gebouw, want een tussenverdieping verliest veel minder warmte dan een dakappartement.
2. Bewoonbare oppervlakte in m². Dit weegt zwaar: dezelfde schil verdeeld over meer vloer geeft een betere score per m².
3. Bouwjaar of jaar van grondige renovatie — dit stuurt de aannames over isolatiediktes die het inspectieprotocol voorschrijft.
4. Verwarming — de zwaarste knop van allemaal. Het verschil tussen een condenserende en een niet-condenserende ketel is bij eenzelfde woning al gauw meer dan honderd punten en minstens één labelklasse.
5. Dak- en gevelisolatie, beglazing en zonnepanelen.

Wat de tool zelf regelt

• Bij elektrische verwarming na 1970 vervallen de isolatievragen: het inspectieprotocol schrijft dan “geïsoleerd” voor. De tool zegt dat ook op het scherm, zodat je niet zit te twijfelen over een vraag die er niet is.
• Bij kachels verschijnt één extra vraag — wordt de hele woning verwarmd, of alleen het gelijkvloers? Bij kachels is dat zelden het hele volume.
• Bij een gelijkvloers- of tussenappartement telt dakisolatie niet mee: daarboven zit een verwarmde buur, geen buitenlucht.

Wat je terugkrijgt

Lees de labelband, niet het getal. Dat is geen slag om de arm maar de eerlijke uitspraak: de band klopt in 96% van de getoetste dossiers, het exacte getal valt in 88% binnen ±50 punten. Voor een gesprek met een eigenaar of een eerste inschatting van de vraagprijs is dat ruim genoeg; voor de verkoopakte heb je een echt certificaat nodig.

Er ligt een EPC op tafel en de vraag is wat er gebeurt als je iets aanpakt. Sleep het certificaat in de tool en reken maatregelen door — losse ingrepen of een volledig pakket — op de officiële Vlaamse rekenmethodiek.

Hoe het werkt

1. Het certificaat wordt uitgelezen, niet overgetypt. De tool haalt de geometrie, de schil en de technische fiches rechtstreeks uit de pdf: beschermd volume, verliesoppervlakte, U-waarden per schildeel, de verwarmingsinstallatie met haar rendement. Dat duurt ongeveer een seconde.
2. De berekening wordt verankerd op de gecertificeerde score. Dit is het belangrijkste detail: de tool legt zijn eigen doorrekening gelijk aan wat er op het certificaat staat, en past diezelfde correctie toe op elk scenario. Zo vertrek je altijd van het cijfer dat de deskundige heeft vastgesteld.
3. Je stelt maatregelen in — dak, gevel of vloer bijisoleren met een dikte en materiaal naar keuze, nieuwe beglazing, een andere verwarming (condensatieketel, warmtepomp met bron en afgiftesysteem), zonnepanelen.

Wat je terugkrijgt

• De score en het label vóór en na, plus de winst in kWh/m².
• De impact per maatregel, en wel op twee manieren: wat de ingreep op zichzelf oplevert, en wat hij nog toevoegt als de rest al gebeurd is. Die twee verschillen — isoleer je eerst het dak, dan levert de gevel daarna minder op. Beide tonen is eerlijker dan één getal als “de” impact verkopen.
• De schil vóór en na, per schildeel met oppervlakte en U-waarde. Wijkt een uitkomst af van je certificatiesoftware, dan zie je meteen of dat komt doordat er andere vierkante meters in zitten of doordat de berekening anders loopt.
• Elk ingelezen dossier blijft bewaard in je account; je heropent het later zonder opnieuw te uploaden.

Waar de Simulatie wacht tot jij een maatregel kiest, stelt de Adviestool het plan zélf voor. Je geeft het certificaat en het doellabel; de tool bepaalt welke ingrepen nodig zijn, in welke volgorde, wat ze kosten en wat de labelsprong waard is bij verkoop.

Hoe het werkt

1. Diagnose. De tool leest het certificaat en bepaalt per onderdeel — dak, gevel, vloer, ramen, installatie — hoe ver het afligt van wat het zou moeten zijn, en of er bijvoorbeeld een onbenutte spouw is.
2. Je kiest het doellabel. Standaard label A, de energiedoelstelling. Wie enkel aan de renovatieverplichting wil voldoen zet het op D en krijgt een veel korter en goedkoper plan.
3. De tool stapelt maatregelen tot dat label gehaald is en stopt daar. Elke stap blijft aan- en uit te vinken; zonnepanelen zijn een aparte laag, zodat “wel panelen, geen vloerisolatie” een geldig pakket is.
4. Kosten en meerwaarde. Per stap een richtprijs uit een echt offerte- en factuurarchief, met vermelding van premies. Je eigen aannemersprijzen kun je invullen — die gaan altijd voor.

Wat je terugkrijgt

• Het plan in stappen, met per stap de cumulatieve score, de kostprijs en het verdict.
• De meerwaarde bij verkoop per labelsprong, gebaseerd op een hedonisch model van de Nationale Bank op ongeveer 165.000 Vlaamse woningverkopen. De tool waardeert je pand niet — jij geeft de geschatte waarde, de tool rekent het effect van de labelsprong erop.
• Een tabblad Verantwoording: welke bewijsstukken het nieuwe EPC nodig heeft, welke aannames in dít dossier gemaakt zijn, hoeveel van het certificaat gelezen is tegenover afgeleid, en de bronnen achter zowel de rekenregels als de prijzen.