EPC-gegevens correct invullen

Een labelinschatting is zo goed als wat je invult. Vijf gegevens maken of breken de uitkomst; per gegeven staat hier kort wat telt, hoe je het vaststelt en waar het vaak misgaat.

• Beschermd volume en bewoonbare oppervlakte: wat telt mee?Het beschermd volume is het verwarmde, geïsoleerde deel van de woning; de kelder, onverwarmde veranda's en bergingen vallen erbuiten. Daarbinnen meet je de bewoonbare vloeroppervlakte per verdieping, met de buitenmuren erbij en de zolder op anderhalve meter hoogte.
• Zonnepanelen invullen: waarom in m² en niet in wattpiek?Voor een labelinschatting telt de oppervlakte van de panelen, niet het vermogen of de opbrengst. Tel de panelen en reken met ongeveer 1,7 m² per paneel: tien panelen zijn zo'n 17 m².
• Welk bouwjaar vul je in bij een EPC-inschatting?Vul een bouwjaar alleen in als een document het onderbouwt, zoals de kadastrale legger of een bouwplan; zonder document kies je 'tot en met 1970' of 'onbekend'. Een renovatiejaar telt alleen na een totaalrenovatie van vloer, dak, gevel, verwarming én beglazing.
• Hoe herken je een condenserende ketel?Tel de aansluitingen onderaan de ketel. Een niet-condenserende ketel heeft er doorgaans vijf; een condenserende heeft een zesde: de condensafvoer, een slangetje naar de riolering. Bij twijfel beslist het typeplaatje of het onderhoudsattest.
• Dak- en gevelisolatie: wanneer mag je 'ja' antwoorden?Alleen met bewijs: je ziet de isolatie zelf, er is een factuur van aankoop of plaatsing, een bouwplan of lastenboek dat ze vermeldt, of foto's waarop zowel het schildeel als de isolatie herkenbaar is. Een verklaring van de eigenaar volstaat niet; zonder bewijs antwoord je 'nee' of 'onbekend'.