Beschermd volume en bewoonbare oppervlakte: wat telt mee?
Het beschermd volume is het verwarmde, geïsoleerde deel van de woning; de kelder, onverwarmde veranda's en bergingen vallen erbuiten. Daarbinnen meet je de bewoonbare vloeroppervlakte per verdieping, met de buitenmuren erbij en de zolder op anderhalve meter hoogte.
Eerst het beschermd volume
Het beschermd volume is het deel van de woning dat verwarmd wordt en binnen de isolatie ligt. Alleen wat daarbinnen valt, telt mee voor de oppervlakte.
- De kelder telt niet mee, ook niet als hij verwarmd wordt.
- De zolder hangt af van waar de isolatie zit. Zit de isolatie in de zoldervloer, of is er geen isolatie, dan valt de zolder buiten het beschermd volume. Zit ze in het dak, dan hoort de zolder erbij.
- Onverwarmde veranda's, bergingen en koterijen achteraan tellen niet mee.
Dan de bewoonbare vloeroppervlakte
Binnen het beschermd volume meet je per verdieping de vloeroppervlakte en tel je die op.
- Meet met een laser langs de binnenkant en tel telkens 40 cm bij voor elke buitenmuur.
- Een zolder met schuine daken meet je niet op de vloer, maar op 1,5 m hoogte, ongeveer navelhoogte. Alleen wat daar vrije hoogte heeft, telt mee.
- Herken je het gebouw op Geopunt, dan kan de meettool daar de buitenafmetingen ook geven.
- Gebruik je eigen meting. Oppervlaktes uit online vastgoeddatabanken wijken vaak sterk af van de actuele toestand.
Waarom het ertoe doet
Het label wordt uitgedrukt in kWh per m². Hetzelfde verbruik verdeeld over meer vloer geeft een betere score. Wie de oppervlakte te laag inschat, krijgt dus een te somber label.
Voorbeeld. Een vrijstaande woning met twee volle bouwlagen die binnen 8 × 10 m meten.
Met 40 cm per buitenmuur wordt dat (8 + 0,8) × (10 + 0,8) = 95 m² per bouwlaag, of 190 m² in totaal. Wie alleen de binnenmaten neemt, komt op 160 m² en krijgt een slechtere score dan de woning verdient.
In Label-S
De EPC Wizard vraagt de bewoonbare oppervlakte in m² als tweede vraag. Het is een van de gegevens die de inschatting het sterkst sturen, samen met het bouwjaar en de verwarming.
Label-S is indicatief en informatief. Een officieel EPC wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A, volgens het geldende inspectieprotocol.
Laatst herzien op