Wat je over Label-S wil weten
Wat de tools doen, hoe nauwkeurig ze zijn, waar de cijfers vandaan komen, en wat ze niet vervangen.
Wat is Label-S?
Label-S is een Vlaams online platform met drie EPC-tools voor vastgoedprofessionals: de EPC Wizard schat het energielabel van een woning uit negen vragen, de Simulatie-Wizard rekent renovatiemaatregelen door op een bestaand energieprestatiecertificaat, en de Adviestool stelt een renovatieplan op met richtprijzen en de statistische meerwaarde bij verkoop.
Is een uitkomst van Label-S een officieel EPC?
Nee. Label-S is indicatief en informatief. Een officieel energieprestatiecertificaat wordt uitsluitend opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A, na een plaatsbezoek en met de bewijsstukken erbij.
Voor wie is Label-S bedoeld?
Voor makelaars, vastgoedbeheerders en projectontwikkelaars in Vlaanderen die tijdens een plaatsbezoek of een verkoopgesprek snel inzicht nodig hebben in het energielabel van een woning en in wat renoveren oplevert.
Kan ik een EPC-label inschatten zonder certificaat?
Ja, met de EPC Wizard. Je beantwoordt negen vragen die ter plaatse te zien of na te vragen zijn: type woning, bewoonbare oppervlakte, bouwjaar, verwarming, dak- en gevelisolatie, beglazing en zonnepanelen. De uitkomst is een indicatief label met een betrouwbaarheidsband.
Hoe nauwkeurig is de EPC Wizard?
De Wizard is een statistisch model, geijkt op meer dan 2.500 gecertificeerde EPC's. In de getoetste dossiers klopte de labelband in 96% van de gevallen en lag het getal in 88% binnen 50 kWh/m² van het certificaat. Lees daarom de labelband, niet het exacte getal.
Wat is het verschil tussen de EPC Wizard en de Simulatie-Wizard?
De Wizard werkt zónder certificaat en schat. De Simulatie-Wizard vertrekt van een bestaand EPC in pdf, leest het uit en rekent op de Vlaamse rekenmethodiek door wat maatregelen zoals isolatie, een andere verwarming, nieuwe beglazing of zonnepanelen aan de score veranderen. De berekening wordt verankerd op de gecertificeerde score.
Waar komen de richtprijzen in de Adviestool vandaan?
Uit een eigen archief van offertes en facturen van renovatiewerken in Oost-Vlaanderen. Het zijn richtprijzen, geen offerte. Eigen aannemersprijzen kun je invullen; die gaan altijd voor.
Hoe berekent Label-S de meerwaarde van een beter label bij verkoop?
Met een hedonisch prijsmodel van de Nationale Bank van België, gebaseerd op ongeveer 165.000 Vlaamse woningverkopen. Label-S waardeert het pand niet: jij geeft de geschatte waarde, de tool rekent het effect van de labelsprong erop. De meerwaarde houdt enkel rekening met de energetische verbetering en is een statistisch gemiddelde, geen schatting van één pand.
Werkt de Adviestool ook voor appartementen?
Voorlopig niet. Het advies is opgesteld en geijkt voor eengezinswoningen; bij appartementen is dak- of vloeradvies vaak zinloos. De EPC Wizard werkt wel voor appartementen en vraagt dan naar de ligging in het gebouw.
Werkt Label-S buiten Vlaanderen?
Nee. De tools volgen de Vlaamse EPC-methodiek en het Vlaamse inspectieprotocol. Brussel en Wallonië hebben een eigen certificaat en een eigen rekenmethode.
Waar worden mijn gegevens bewaard?
Op servers in de Europese Unie, in Duitsland. Dossiers en geüploade certificaten blijven bewaard zolang het account bestaat, met een wisknop per dossier. Meer in de privacyverklaring.
Wat kost Label-S en hoe krijg ik toegang?
Label-S is in besloten testfase, op uitnodiging, en is tijdens die testfase kosteloos. Toegang vraag je aan via het demoformulier.